Inspection immobilière par imagerie thermique

L'arrivée de l'imagerie thermique dans le secteur de l'inspection mérite qu'on s'y attarde. Ce qui est encore plus passionnant, c'est que cette technologie ne cesse de s'améliorer progressivement. Aujourd'hui, elle est bien plus facile à utiliser et plus précise qu'il y a quelques années. Nous allons voir en quoi cette technologie est utile dans le cadre de l'inspection immobilière.

Allons-y sans plus attendre.

1. Détecter les insectes

L'imagerie thermique met en évidence les différences de température à la surface des matériaux, mais elle ne permet pas de voir à travers les objets opaques. Les objets situés contre une paroi peuvent provoquer un changement de température à la surface de celle-ci, et c'est cet effet thermique que l'imagerie thermique mettra en évidence. Si des insectes se cachent derrière un mur, il est possible de détecter leur nid grâce à l’imagerie thermique, car de la chaleur sera transférée du nid vers le mur si le nid est plus chaud que ce dernier, ce qui peut entraîner une augmentation de la température de la surface du mur, en particulier dans le cas de rongeurs, comme les rats.

Les dommages causés aux matériaux d’isolation thermique ou la présence d’un trou peuvent révéler l’existence d’un nid d’insectes, car les rongeurs déplacent généralement les matériaux isolants pour se faire de la place. Cela peut entraîner l’apparition de points froids détectés par un système de vidéoscopie thermique et visuelle, qui aide le personnel d’inspection à mesurer rapidement les points chauds ou froids invisibles dans les zones difficiles d’accès.

2. Isolation manquante

L'absence d'isolation peut entraîner des infiltrations de chaleur ou de froid, qui se traduisent par des points chauds ou froids sur les murs ou le plafond lorsqu'on les observe à l'aide d'une caméra thermique. Faire le tour d’une maison avec une caméra thermique pour rechercher des différences de température est un bon moyen de détecter les zones où l’isolation fait défaut. Les zones de la maison à inspecter comprennent les bords des combles, les cavités murales, l’isolation des sols et des plafonds, le sous-sol et les canalisations.

Pour obtenir de meilleurs résultats, il est nécessaire de créer une différence de température entre l’intérieur et l’extérieur de la maison, ce qui peut être réalisé en chauffant la maison par temps froid ou en allumant la climatisation lorsqu’il fait chaud dehors. Ensuite, notez les zones chaudes ou froides où des différences de température sont observées, car elles correspondent probablement à des endroits où l’isolation fait défaut. 

3. Défauts électriques

Lorsqu’il s’agit d’assurer un cadre de vie sûr dans une maison, mieux vaut prévenir que guérir. Les caméras thermiques à infrarouge peuvent constituer un outil important pour prévenir les incendies causés par des défauts électriques. L’utilisation de caméras thermiques pour inspecter les disjoncteurs, les prises, les appareils électroniques, les thermostats et tout autre système électrique permet d’identifier les connexions desserrées.

Une connexion électrique mal fixée génère de la chaleur, ce qui peut être facilement détecté par l’imagerie thermique.